Emmenhoeve 37

Omschrijving

Onder bijzondere architectuur gebouwde vrijstaande STOLPVILLA met GARAGE aan de rand van de geliefde woonwijk " de Breukereng". Deze zeer goed onderhouden vrijstaande woning, bouwjaar 2004, beschikt over veel luxe en is gesitueerd aan een hofje met nog 7 identieke villa's. Het woonoppervlak is circa 162 m² en het kaveloppervlak bedraagt 604 m². De fraai aanlegde tuin met veel privacy, een ruime oprit voor meerdere voertuigen en een grote garage completeren het geheel.

Begane grond:
De begane grond, voorzien van vloerverwarming en natuurstenen vloer, kenmerkt zich door een groot woonoppervlak en raampartijen rondom tot aan de grond waardoor er veel lichtinval is. In de ruime entree met garderobe bevindt zich de toiletruimte en de trapopgang naar de verdiepingen. De woonkamer met een oppervlak van circa 45 m² is voorzien van openslaande deuren naar de tuin. De half-open keuken heeft een luxe inrichting en inbouwapparatuur (combi-hetelucht oven, inductie kookplaat (2019), afzuigkap, koelkast, afwasmachine en 10 L close-in boiler). In de praktische bijkeuken met eigen entree/buitendeur bevinden zich ruime voorraadkasten en de aansluitingen voor zowel de wasmachine als wasdroger. De tuin is ruim en fraai ingericht met meerdere terrassen en grenzend aan het openbaar groen.

1e Verdieping:
Op de eerste verdieping zijn vier ruime slaapkamers gesitueerd. De badkamer is gemoderniseerd en bevindt zich boven de entree wat kenmerkend is voor de architectuur van deze woning. In de badkamer, voorzien van een verwarmde vloer en keramische tegels, bevinden zich een ligbad, een douchehoek met twee hardglazen draaideuren, twee wastafels en een zwevend toilet. Via een vaste hardhouten trap is de 2e verdieping te bereiken.

2e Verdieping:
Door de aanwezigheid van een dakraam is hier op eenvoudige wijze een extra kamer te realiseren. Op deze verdieping bevindt zich veel bergruimte. Ook is er een afgesloten technische ruimte met de opstelplaats van de CV-installatie en de mechanische balans ventilatie unit (WTW), De CV-ketel dateert van 2020 en de WTW van 2022.

Garage:
De garage (3,5 x 6 meter) is voorzien van een elektrische deur en op het garage dak zijn 12  PV-panelen aanwezig (2019).

Tuin:
De tuin is ruim en fraai aangelegd, bevat meerdere terrassen en biedt volop privacy. Door de gunstige ligging van de tuin kun je in de zomer de hele dag van zowel de zon als de schaduw genieten. De grote overstekken rondom de woning geven ook de mogelijkheid "overdekt" van de tuin te genieten. De tuin is zodanig ontworpen en aangelegd dat ook binnen in de woning sprake is van een maximale tuinbeleving. Er is een beregeningsysteem aanwezig welke kan worden aangesloten op de waterleiding.

Bijzonderheden:

• onder architectuur gebouwd;
• gesitueerd aan een hofje;
• energielabel A;
• 12 PV-panelen (2019) met een gemiddeld rendement van 3.000 kWh/jr;
• 2x Airco (2021, Samsung Wind Fee) in de woonkamer en de grootste slaapkamer;
• gehele buitenschilderwerk in 2022 uitgevoerd door professioneel schildersbedrijf;
• luxe afbouw en luxe materialen gebruikt;
• alle buitendeuren voorzien van SKG ** veiligheidssloten;
• natuurstenen vloer met vloerverwarming gehele begane grond;
• fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen met optimale privacy;
• elektrische zonne-screens;
• leistenen dak;
• diverse deuren en ramen voorzien van luxe horren;
• oplaadpunt (2022) elektrische auto aanwezig (ter overname);
• oprit (extra verhard) met ruimte voor meerdere voertuigen;
• NS-Intercity station op korte afstand;
• Wageningen Universiteit (WUR) en Kennis Campus Ede nabij;
• Ziekenhuis Gelderse Vallei (ZGV) Ede;
• vrije ligging aan de rand van geliefde woonwijk;
• goede bereikbaarheid van uitvalswegen.

Aanvaarding: In overleg

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 895.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.524,69 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 2004 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, beschutte ligging en in bosrijke omgeving Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 162 m² Woonkameroppervlakte 45 m² Perceeloppervlakte 604 m² Externe bergruimte 21 m² Inhoud 545 m³ Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, Douche, Ligbad, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Airconditioning, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Balansventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 18-07-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Trendline HCR 25W4 (Gas Combiketel uit 2020, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 332 m² (17.0 m bij 19.5 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen en parkeerplaats, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en met elektrische deur Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeeroppervlakte 20 m² (345 bij 600) Parkeer capaciteit 3 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Tentdak Materiaal Leisteen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Bennekom Sectie C Perceelnummer 2310 Oppervlakte 604 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties